SC信托西安合悦华府股权投资抵押率低高返点

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四川信托-西安合悦华府项目股权投资集合资金信托计划
（新一线、一带一路城市西安市核心区域纯住宅项目）
（一）信托计划简介
1、规模：不超过14亿元，其中优先级不超过7亿元（优先A类2.5亿元，优先B类2.5亿元，优先C类2.0亿元）；次级不超过7亿元，以实际募集金额为准；
2、期限：优先A类1年，优先B类1.5年，优先C类2年；
3、收益分配参数：
100（含）-300万 300（含）-600万 600（含）-1000万 1000万（含）以上
优先A类 8.1%/年 8.5%/年 8.7%/年 8.9%/年
优先B类 8.3%/年 8.7%/年 8.9%/年 9.1%/年
优先C类 8.4%/年 8.8%/年 9.0%/年 9.2%/年
4、付息方式：每自然年度的6月20日和12月20日以及信托计划终止后10个工作日分配信托收益，或根据信托合同约定提前结束每期信托计划时分配。
5、资金用途：用于西安市经开区合悦华府项目（简称“标的项目”）的开发建设及受托人认可的用途。
6、风控措施：
（1）土地抵押，抵押率50%；
（2）四川信托控股持有项目公司67%股权、项目公司剩余33%股权质押。
（3）深圳市合能房地产开发有限公司、成都合能进达企业管理有限公司及实际控制人担保。
（4）我司派驻现场监管人员对项目公司的证照、公章、财务章、合同专用章、法定代表人名章、开户许可证、银行预留印鉴、网银密钥等进行监管；我司对标的项目的资金使用、工程建设、产品销售、资金回笼进行全程监管。
（5）项目公司向我司提交项目开发商业计划书，约定项目开发及销售进度。
（6）项目销售须沉淀销售保证金，信托计划到期前3个月进行资金归集。
（二）信托计划亮点：
1、交易对手实力强：一级开发资质、项目集中于深圳、成都、西安、重庆、长沙等一二线城市；已完工378万㎡，在建建筑面积756万㎡；2018年，合能集团累计销售110.3亿元，全国排名第127位；销售面积80.1万平方米， 全国排名第129位。
2、新一线城市，区位好去化快：陕西省会、副省级市、关中平原城市群核心城市、丝绸之路起点城市、“一带一路”核心区、中国西部地区重要的中心城市；人口近千万，落户政策宽松；月均去化128万方，供不应求，销供比1.2。
3、土地成本优势大、项目经济性较好：标的项目土地的楼面价3142元，销售均价1.5万，预计销售收入45亿，净利润8.7亿，经济可行性较好。
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财秘关注
1、统计局：4月，规模以上工业增加值同比实际增长5.4%，增速比上月回落3.1个百分点；社会消费品零售总额30586亿元，同比名义增长7.2%；全国城镇调查失业率为5.0%，比上月下降0.2个百分点。1－5月，全国固定资产投资（不含农户）155747亿元，同比增长6.1%。下阶段，要坚持稳中求进工作总基调，适时适度实施逆周期调节。
2、证券时报：周三，有市场消息称，港交所正初步向业界咨询有关“熔断机制”的意见，主要为避免香港沦为“大鳄提款机”，防患于未然。港交所回应称，正与业界探讨各项完善市场微结构的措施，不过目前都处于非常初步的阶段。
3、经济日报：国家大豆工程技术研究中心表示，大豆蛋白素肉对于动物性肉类的替代性非常有限。人类需要多元化营养渠道。动物性蛋白所含的营养成分是植物性蛋白所不具备的。
4、新华社：美国部分国会议员14日提出一份法案，拟限制部分中国公民赴美学习或进行学术交流，对于所有申请赴美学习或进行学术交流的中国公民，若其研究学科在美国“商业管制清单”中，签证官应征询“安全咨询意见”，即将申请人材料寄回华盛顿，以对申请人进行额外审查。
5、财经头条App：中国政策科学研究会经济政策委员会副主任、经济学家徐洪才博士于2019年5月14日正式出任财经头条（财经早餐、财经下午茶、财经秘书）首席经济学家。
一、宏观经济
1、证监会副阎庆民：全力提高上市公司质量，强化交易所和中介机构责任，有效打击资本市场违法违规行为。要进一步完善多层次资本市场体系，加大发行、交易、退市、信息披露等制度改革力度，为投资者提供更丰富的产品和更优质的服务。
2、外交部：中国经济一直保持平稳增长，呈现积极向好势头。美国的贸易保护主义措施会对中国经济造成一定影响，但完全可以克服。我们有信心、有能力抵御任何外部风险和冲击。
3、中证报：据悉，科创板券商总跟投比例达10%需同时满足两个条件，一是其中一家保荐机构与发行人具有关联关系，且关联的股权关系超过7%，此时该保荐机构才可联合1家无关联保荐机构进行联合保荐；二是发行规模不足10亿元，此时每家券商跟投比例才可达5%，两家券商总跟投比例才可达10%。
4、新华社：亚洲文明对话大会周三在北京开幕，中国愿同有关国家一道，实施亚洲经典著作互译计划和亚洲影视交流合作计划，帮助人们加深对彼此文化的理解和欣赏，为展示和传播文明之美打造交流互鉴平台。
5、央行：周三，不开展逆回购操作，当日有100亿逆回购到期。从5月15日开始，对服务县域的农村商业银行实行较低存款准备金率，分三次实施到位。当天为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约1000亿元。
6、隔夜shibor报2.5334%，上涨12.11个基点。7天shibor报2.6410%，下跌0.90个基点。3个月shibor报2.8930%，上涨0.20个基点。
二、地产聚焦
1、统计局：1-4月，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。商品房销售额39141亿元，增长8.1%。4月末，商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米。
2、证券日报：据悉，房地产税立法小组去年已成立，当前正在各地进行调研，为立法做准备。专家表示，从大的环境来看，在当前国际环境的不确定性和国内大规模减税降费的背景下，出台房地产税的整体条件还不具备。因此，房地产税还处于调研准备的过程当中。
3、统计局：1-4月，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米，同比增长8.8%。房屋新开工面积58552万平方米，增长13.1%，增速提高1.2个百分点。
4、*ST海马公告：为优化和盘活存量资产，公司拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场公开出售部分闲置房产。其中，住宅269套（总面积14685.04平方米），商铺15套(总面积2729.12平方米)。账面价值原值为30899943元，终处置价格以成交价为准。
三、股市盘点
1、周三，上证指数报2938.68点，上涨1.91%，成交额2262.63亿。深证成指报9259.03点，上涨2.44%，成交额2865.22亿。创业板指报1528.69点，上涨2.28%，成交额816.20亿。沪深两市合计成交5127.85亿。两市全天涨停个股114家，跌停个股16家。从盘面上看，食品饮料领涨两市，白酒股纷纷大涨；氢能源、人造肉、燃料电池等前期低迷的概念纷纷大幅反弹。
2、恒生指数涨0.52%，报28268.71点。国企指数涨0.37%，报10804.14点。沪股通净流入5.12亿元，当日余额514.88亿元。深股通净流入7.84亿元，当日余额512.16亿元。
3、证监会：一些股市“黑嘴”长期通过互联网非法荐股，伺机反向买卖，严重扰乱市场秩序。近期，我会稽查部门配合有关地方公安机关，一举捣毁该团伙在成都、西安等地8个窝点。该团伙通过机构、场外提前大量买入相关股票，在蛊惑投资者买入的同时伺机卖出，获利数亿元，已构建了一条包括荐股网站、股评机构、场外平台的非法“生态链”。
4、中证网：全球大对冲基金桥水日前向美国证监会提交了其一季度末的美股持仓报告。桥水在一季度大幅加仓新兴市场ETF超50亿美元；截至3月31日，桥水美股持仓仅占其管理规模的十分之一。结合桥水4月中旬发布的报告，业内人士表示，桥水新兴市场规避美股风险。
5、乐视网：公司收到北京仲裁委员会裁决书，裁决支持乐视体育股东前海思拓全部仲裁请求。公司作为被申请人之一，面临被要求与其他乐视体育原股东共同承担前海思拓股权回购款等裁定结果。大回购责任涉及金额110亿余元。
6、红星美凯龙：公司控股股东红星控股成功发行可交换债券，以43.594亿元人民币被阿里巴巴全额认购。如可交换债换股后，阿里将获得红星美凯龙占总股本比例约10%的A股股份。同时，阿里巴巴在港股收购红星美凯龙3.7%的股份。
7、中国平安：公司2019年度长期服务计划于5月7日至5月14日通过二级市场完成购股，共购得公司A股股票5429.47万股，成交额合计42.96亿元，成交均价约79.1元/股。参与公司2019年度长期服务计划的人员共31026人。
8、吉利汽车：针对网传“吉利要求员工自愿填写下调工资及年终奖金”，回应称，没有所谓“降薪”情况出现。从5月起正式开展2019年度薪酬调整工作，为了让中高层干部更有使命感、目标感和结果意识，8岗以上员工自愿加入经营结果共担激励机制，目标完成回报会更高。
9、两市融资余额：截至5月14日，上交所融资余额报5669.65亿，较前一交易日减少7.25亿；深交所融资余额报3630.60亿，减少16.24亿元；两市合计9300.25亿元，减少23.49亿元。
四、行业观察
1、常务会议：进一步推进网络提速降费、增强网络基础能力，把加快网络升级扩容作为扩大有效投资的重要着力点，落实降低资费要求。支持企业提高创新能力等。支持发展创投、风投等基金，鼓励金融机构提高制造业中长期贷款比例支持企业创新。强化知识产权保护，加大侵权惩罚力度。
2、银保监会：保险资金参与信用风险缓释工具和信用保护工具业务仅限于对冲风险，保险集团（控股）公司、保险公司和保险资产管理公司不得作为信用风险承担方。银保监会将加强对保险机构参与信用风险缓释工具和信用保护工具业务的监管，依法开展现场和非现场检查。
3、发改委、能源局：各承担消纳责任的市场主体以实际消纳可再生能源电量为主要方式完成消纳量，可向超额完成年度消纳量的市场主体购买其超额完成的可再生能源电力消纳量，双方自主确定转让（或交易）价格，或自愿认购可再生能源绿色电力证书，绿证对应的可再生能源电量等量记为消纳量。
4、深圳市消费者委员：通报深圳市《电影票退改签标准》落实情况，首批加入该《标准》的20家影院代表，承诺支持电影票“退改签”，自觉维护消费者合法权益。该《标准》为全国电影票退改签标准，这也标志着深圳市消委会成为全国率先推出电影票退改签标准的组织。
5、中消协：青少年初次接触电子设备和网络游戏均呈现低龄化趋势，超三成被访者有网游充值消费经历。三分之一强制实名游戏未启用防沉迷时长提醒及强制退出机制，强制实名游戏不足四成，防沉迷机制在平台管理层面还存在明显缺陷。
6、中消会：由于汽车产品拥有产品价值高、技术作业复杂、消费手续环节多、售后服务周期长等特性，容易造成厂家、经销商和消费者之间信息不对称，使广大消费者处于相对弱势地位。下一步，将持续关注汽车行业消费品质量安全相关问题。
7、腾讯体育：韩国足协周三已经正式致函亚足联，宣布退出2023年亚洲杯赛的申办工作。这意味着目前申办2023年亚洲杯赛的就只剩下了中国，而中国将承办2023年亚洲杯赛已经没有什么悬念。
五、产业数据
1、统计局：猪肉价格从2015年来已经持续25个月下降，从上个月开始同比转正，这种同比上涨具有一定恢复性。随着价格逐渐回升，养殖户的补栏积极性也会相应提高。目前生猪规模养殖也比较大，生产能力能够弥补供给的短缺和不足，实现猪肉价格的平抑。此外，农业农村部公布数据，2019年4月生猪存栏量环比下降2.9%，同比下降20.8%。
2、财经早餐：农业农村部数据显示，5月，国内富士苹果批发价格9.47元/公斤，同比增长49.83%。苹果期货1907合约已于5月14日到达历史高位，为14228元/吨。5月15日，苹果期货主力合约报收9218元/吨，上涨5.67%，自4月15日低点大涨幅22.54%。
3、中国机械工业联合会：2018年，我国工程机械销售收入突破5500亿元，行业主营业务收入和利润总额增幅均在19%左右。一批重点产品如装载机、挖掘机等产量居世界首位。2018年我国工程机械出口总额为253.9亿美元，增长17.36%。我国工程机械产品国内市场自给率进一步提升。
4、统计局：1－4月，粗钢产量31496万吨，同比增长10.1%；原煤产量11.1亿吨，同比增长0.6%；原油产量6306万吨，同比增长0.6%；天然气产量581亿立方米，同比增长9.0%。
5、发改委：重大水利工程建设基金征收标准降低50%形成的降价空间（市场化交易电量除外），全部用于降低一般工商业电价。因增值税税率降低到13%，省内水电企业非市场化交易电量、跨省跨区外来水电和核电企业（三代核电机组除外）非市场化交易电量形成的降价空间，全部用于降低一般工商业电价。
6、统计局：4月，发电5440亿千瓦时，同比增长3.8%，增速较上月回落1.6个百分点；其中，火电发电量为3886亿千瓦时，同比下降0.2%；水力发电量为829亿千瓦时，同比增长18.2%。电力生产清洁化趋势明显。
7、新华社：为期5天的第四届丝绸之路国际博览会暨中国东西部合作与投资贸易洽谈会15日在西安落幕。博览会期间共签订65个合同项目，总投资为1151亿元，涉及教育、医疗、现代农业、智能制造等多个领域。
8、：沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议，万达集团将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。
六、公司要闻
1、阿里巴巴集团：2019财年，共实现收入3768.44亿元，同比增长51%，净利润876亿元；第四季度收入达934.98亿元，同比增长51%，净利润258.3亿元。其中，第四季度阿里云营收达77.26亿元，同比增长76%，从2015财年开始计算，阿里云营收年复合增长率达110%。截至2019年3月底，淘宝天猫移动月度活跃用户达到7.21亿，同比上涨1.04亿。支付宝全球用户突破10亿。
2、腾讯：一季度，实现营收854.7亿元，同比增长16%，净利润272.1亿元，同比增长17%，超出市场预期194亿元。微信及WeChat合并月活跃账户数达11.12亿，同比增长6.9%；首次单独披露的金融科技及企业服务收入同比增长44%，达218亿元。社交及广告收入增长34%，达98.98亿元。
3、新华社：从小米印度公司获悉，为方便顾客购买手机、继续拓展线下零售业务，小米在印度推出了智能手机自动售货机。这款名为“米快递”的自动售货机库存容量近200件，可以使用智能手机支付、现金、借记卡、信用卡等方式进行支付。
七、资本动态
1、央行：在香港成功发行了两期人民币央行票据，其中3个月期和1年期央行票据各100亿元，中标利率分别为3.00%和3.10%。此次发行全场投标总量超过1000亿元，认购主体包括商业银行、基金、投资银行、中央银行、国际金融组织等各类离岸市场投资者。
2、郑商所：调整玻璃期货合约交易手续费标准，自2019年5月17日当晚夜盘交易时起，玻璃期货合约日内平今仓交易手续费标准调整为3元/手。此前手续费标准为6元/手。
3、5年期国债期货主力合约上涨0.06%，至99.210；10年期国债期货主力合约上涨0.06%至97.315。10年期国债利率跌0.97BP，至3.28%；10年期国开债利率跌0.78BP，至3.73%。此外，美国10年期国债收益率低触及2.3662%，创2017年12月中旬以来低水平。
4、截至5月15日下午收盘，国内期市全线飘红，苹果期货尾盘一度涨停，收涨超5%。红枣期货收涨近2.5%；玻璃、沪锌收涨近2%，棉纱、焦煤、焦炭、铁矿收涨逾1%，豆粕、沪铜、郑棉收盘微涨。燃油收跌2.58%，PTA收跌1.62%。
5、上海国际能源交易中心：5月15日，原油期货主力合约SC1906，以500.9元/桶收盘，涨幅为0.22%。主力合约成交249164手，持仓增加1234手至33672手。全部合约成交276524手,持仓增加2538手至59262手。
6、EIA：美国5月10日当周EIA原油库存增加543.1万桶，预期减少80万桶。美国上周原油库存升至2017年9月以来高水平。
7、在岸人民币兑美元16:30收盘，报6.8736，涨0.1714%，人民币中间价报6.8649，跌0.4154%。NDF：3个月报6.9098，6个月报6.9224，1年报6.9446，2年报7.0030。
8、新三板：5月15日合计挂牌10020家公司，当日减少1家，成交金额2.03亿，其中做市转让0.84亿，集合竞价1.20亿。三板成指报957.19，跌0.04%，成交额0.64亿。
9、上股交：挂牌企业总数9861家，其中N板225家，E板452家，Q板9184家。
八、国际资讯
1、美国：4月，零售销售月率下降0.2%，预期为增长0.2%，前值为1.6%。此外，美国工业产值出现四个月来第三次下滑，以机械和机动车为首普遍表现疲软。
2、欧元区：一季度，GDP环比增长0.4%，预期为0.4%，经济同比增长1.2%，预期为1.2%。
3、波罗的海干散货指数：跌3.10%，报1032点。
4、标普500指数收涨16.55点，涨幅0.58%，报2850.96点。道琼斯工业平均指数收涨115.97点，涨幅0.45%，报25648.02点。纳斯达克综合指数收涨87.66点，涨幅1.13%，报7822.15点。科技股领涨，美股连续第二日反弹，腾讯在美ADR跌1%，人造肉股再涨9%。
5、德国DAX 30指数收涨0.90%，报12099.57点；大众收涨0.73%，宝马收涨2.46%。法国CAC 40指数收涨0.62%，报5374.26点。英国富时100指数收涨0.76%，报7296.95点；小盘股富时250指数收涨0.01%。
6、日经225指数涨0.58%，报21188.56点。韩国KOSPI指数涨0.53%，报2092.79点。
7、WTI 6月原油期货收涨0.24美元，涨幅0.39%，报62.02美元/桶。布伦特7月原油期货收涨0.53美元，涨幅0.74%，报71.77美元/桶。
8、COMEX 6月黄金期货收涨0.1%，报1297.80美元/盎司。