福建宁化闽赣物流园项目投资权

一、宁化县概况宁化地处福建省西部，武夷山东麓，为闽赣两省交界县之一。宁化紧邻江西石城、广昌县，这里是三江(闽江、赣江、汀江)源头之一。宁化县石壁是举世瞩目的客家祖地所在地。2011年底被联合国地名专家组中国分部认定为“中国地名文化遗产——千年古县”。宁化总人口42万，县城人口约12万。宁化县公路四通八达，交通便利。省道307线、204线、205线交叉穿过县境。往东距三明（接205国道和鹰厦线）152公里，往南距319国道90公里，往西距"京九"枢纽之一江西赣州站230公里。县内公路里程已达1067公里，实现了村村通车。每日均有客货车直达三明、福州、厦门、泉州、石狮、汕头、深圳、赣州、南昌、鹰潭等地。永宁高速公路是国家《高速公路网规划》的重点干线公路中“泉州至广西南宁”（泉南高速公路）横线的组成部分，也是福建省“三纵四横”高速公路骨架网布局第三横的西段。项目路线起自永安，接在建的泉三高速公路，经大湖、岭后、梧地、清流、宁化、石壁，止于石壁镇五里亭（闽赣界），接江西省在建的石城（闽赣界）至吉安高速公路。它的建设使三明市增加一条出省快速通道，极大地改变三明市西部地区和革命老区的交通条件和投资环境，有利于开发和利用沿线丰富的自然资源。项目的建设对加快山区的经济发展，缩小山区与沿海的差距，促进海峡西岸经济区建设，具有重要的政治和经济意义。宁化是全省大的烤烟生产基地、是全国八大烤烟生产基地之一，种植面积、产量等居全省首位。宁化拥有耕地44万亩，是国家和省商品粮基地县，年产稻谷2.2亿公斤以上。2013年全县GDP总值91.04亿元，位居全市前列。投资权项目介绍闽赣物流园区900亩（后期可出让680亩）土地项目投资权。（1）拟出让地块概括：项目地块一、位于高速出口，边贸东路（工程代建）以南，总用地面积530亩（投资权定价10万/亩），规划为工业及仓储物流建设用地。项目地块二、位于205省道以东，边贸路以南，宁化县汽车检测站旁，总面积150亩（投资权定价90万/亩），规划为商住用地，容积率≤2.2 ；建筑密度≤25% ；绿地率≥30% 。（2）配置工程（总造价7700万元）：工程包括：边贸东路延伸段、闽赣流园首动期道路、管网、绿化等建设。出让条件（1）起拍价1.88亿元，竞买保证金800万（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%（3）现金部分由竞得人在拍卖成交起1年内（拍卖成交一个月内支付现金部分60%，剩下的在政府一期供地成交后一个月内付清）以货币方式支付给政府。货币支付部分的价款，依据工程验收后的决算重新结算（多退少补）。（4）在投资收益权成交日一年内出让一期不低于80亩商住用地及不低于300亩工业（物流仓储）用地，剩下的两年内出完.（5）工业用地后期出让价格不低于15万/亩，若无人竞买，政府负责兜底。（三）项目优势（1）闽赣物流园紧邻宁化高铁站、泉南高速公路宁化互通口，坐拥良好的资源及其他优越交通区位条件，使得园区有条件依托物流功能形成区域级的现代服务业中心，进而形成综合性新城，地块未来商业价值巨大。（2）近年来，宁化县GDP快速增长，产业中的林木、果蔬、粮食等产品，第二产业中的冶金压延、林产加工、矿产加工、纺织、食品加工、生物医药等门类，第三产业中的小商品市场等，均需要物流业支撑，全县物流总量持续增加，闽赣物流园建成可在短期形成规模区域经济。（3）项目配地块二位于城东新区，两面临街，旁边是规划待建县人民医院、正对面是规划经济开发区管委会大楼，周边有五星级大酒店（已封顶）、迎宾华府楼盘在建，地块以南是宁化县城南工业园人口密集区，地块所属城东新区是宁化县重点打造规划的行政商业中心区，后期发展潜力巨大。（地块周边楼盘售价5000元/平米